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2016年武汉买房攻略七大城区全面解读

发布时间:2020-02-15 20:51:14

2016年武汉买房攻略 七大城区全面解读

武汉房价涨涨涨,

武汉伢们买买买。

连续5年刷新年度新建商品住房成交机率的大武汉,2015年新建商品住房成交约22.4万套,成功摘得全国住宅销售套数“桂冠”。

那么,新到来的2016年呢?武汉伢们是不是又在考虑买不买、买哪里、配套实施怎么看、价格走向等等诸如此类的问题了呢?

你们想知道的,都在这里哦~

2016买房之武汉是否会涨价?

2015火爆的购房市场,让不少人发出惊叹,毕竟飙高的成交量是伴随了蹭蹭上扬的房价。那么,2016年武汉房价还会继续涨吗?

根据数据统计,目前武汉库存周期是9个月,存量缩减期间武汉房价已经上涨了近16%。根据一般规律来看,一旦市场上存量低于6个月,房价将出现跳涨乃至疯长。

而武汉楼市的现状,虽然有不少新增的供应,但并不能阻止市场库存量的不断减少,伴随着限购政策放开,城中村改造进程加快,市政建设项目不断上码,武汉对住宅需求愈发增大。

因此这样看来,

2016年的房价,

也许还是会接着涨涨涨的!

2016买房之武汉各个区域潜力

武汉的轨道交通不断完善,让城市连成了,但虽然交通便捷了,人们依旧希望有更多优势资源,因此更多的武汉伢还是偏向二环以内的楼盘。

但其实,宗观武汉各个版块,有潜力的还是挺多的~大家可以根据2015年房价涨幅板块TOP 10及增值板块TOP 10来参考以下,2016年在哪买房更有价值。

2015武汉房价涨幅板块TOP 10

排行板块成交均价同比涨幅1汉口滨江.79%2常青.55%3武昌老城区.19%4王家墩170169.87%5南湖95068.92%6光谷北95638.17%7汉口中心158367.70%8汉阳中心99507.64%9武昌中心177507.62%10东湖新城136995.84%2015武汉增值板块TOP 10

排行板块销供比1南湖1.392吴家山1.373光谷南1.344武昌老城区1.295武昌滨江1.276白沙洲1.157金银湖1.148沌口1.109光谷北1.0710盘龙城1

.07通过数据分析看出,2015年武汉楼市的成交旺盛,各区域量价均齐升,但通过销售与供应数据来看,更多的三环区域楼盘出现供不应求局面,例如销供比的武昌南湖板块,因可开发土地较少但区域配套日渐成熟,地铁5、7号线的开工,需求旺盛,升值空间大,拥有极大的潜力。

2016买房之武汉各个区域详解

江岸区

丨江岸区房价趋势丨

江岸区的房价虽然有涨有跌,但总体价格偏高,均价为13387元/㎡。有领跑全市的汉口滨江豪宅,还有发展中的后湖板块,自从地铁三号线通车后,房价一路上涨。

丨购房优势丨

- 交通便捷,属于武汉的核心地段,武汉的市委、市、市政协都在江岸。

- 教育资源丰富,全区共有学校179所,小学63所,中学54所,少数民族学校1所,职业学校8所,幼儿园53所。民办学校28所,企业学校6所。

- 商业配套齐全,拥有各大商圈,例如武汉天地、汉口城市广场、永旺、红星美凯龙等等。

丨购房劣势丨

- 房价偏高,人口饱和。

- 某些片区还在发展中,需耐心等待。

丨潜力板块丨

- 后湖区域——随着地铁三号线的通车、六号线及八号线的在建、金桥大道高架桥、竹叶山四层立交桥、武汉大道、二环线汉口段以及二七长江大桥等快速干线的通 车,多年来制约后湖发展的交通瓶颈已完全解决。于是,在交通、商业等配套建设的推动下,作为紧邻汉口中心区的后湖片区逐渐发展成为城市副中心。

江汉区

丨江汉区房价趋势丨

江汉区,的武汉中心地段,吃喝玩乐衣食住行在这通通不用愁,与此同时的,房价也是一路的上涨,均价为12153元/㎡。

丨购房优势丨

- 的交通便捷,武汉闹市区。

- 拥有历史痕迹,拥有原首善堂、原巴公大楼、原美国领事馆、原法国领事馆、宋庆龄故居等一批历史建筑。

- 商业配套齐全,拥有各大商圈,比如所有人都知晓的江汉路。

丨购房劣势丨

- 江汉区的房子相对来说都建的比较早,部分社区设施老化,环境相对没那么好。

- 虽然新楼盘很多,但二手房还是比较多,租房的人群也较多,人群层次比较杂。

丨潜力板块丨

- 花楼街——比邻武汉关,曾经汉口老的一条街道,充满了历史和回忆,如今,老旧的社区焕然一新,某房地产商的投资开发,让这条位于武汉热闹地域的楼盘成为了有潜力的板块。

硚口区

丨硚口区房价趋势丨

硚口区的房价也是一路上涨,虽然均价11489元/㎡,较于汉口江汉区和江岸区来说,稍微便宜一些。

丨购房优势丨

- 的硚口区教育水平,具有人才培养优势。辖区内聚集了华中科技大学同济医学院、海军工程大学、中国地质大学、军事经济学院、066航天技术研究所、材料保护研究所等众多知名高校和科研机构。

- 毗邻江边,很多数楼盘都为江景房。

- 商业配套齐全,拥有武广、西园、凯德等等大型商圈。

- 拥有协和和同济两所武汉的医院。

丨购房劣势丨

- 硚口区的房子也比较古老,部分社区设施老化,环境相对没那么好。

- 二手房还是比较多,租房的人群也较多,人群层次比较杂。

丨潜力板块丨

- 古田一带——由于土地开发的成熟及汉江湾新商圈的崛起,将更多开发商吸引至古田一带。沿着古田一路、古田二路和古田四路南北发展轴,成为区域内高品质小区的代表。

武昌区

丨武昌区房价趋势丨

武昌的品牌房企在2015年实现了丰收,各个楼盘价格一路上涨,均价为12496元/㎡。

丨购房优势丨

- 中国闻名的智力密集区,其密集程度仅次于北京的海淀区。辖区内有的武汉大学等13所大专院校和48所国家、省、市级科研机构。

- 交通便利,出行方便。

- 武汉市的江南核心区,拥有历史古迹。

丨购房劣势丨

- 某些板块商业配套还不够齐全。

- 可开发土地少,供不应求,房价将水涨船高。

丨潜力板块丨

- 东湖新城、光谷等板块——随着雄楚大道高架、东湖隧道的陆续开通,以及地铁7号线、2号南延线、11号线、5号线的陆续开工,特别是东湖高新管委会的东迁,整个大武昌的楼市发展格局也在改变,光谷东、东湖新城等板块强势崛起,已经成为新的置业热点区域。

洪山区

丨洪山区房价趋势丨

洪山区作为武汉城郊区的中心,楼盘也呈现上涨趋势。均价为9573元/平方米。

丨购房优势丨

- 教育资源丰富,拥有华中科技大学、华中农业大学、中国地质大学 , 武汉理工大学等14所部属、省属高等院校;有国家重点实验室10个;普通中学41所。

- 医疗资源丰富,有各类卫生机构508个,其中医院41个。

丨购房劣势丨

- 虽位于城郊的中心,但出行可能还是没有那么便利。

丨潜力板块丨

- 大学旁楼盘——相比较江汉区、武昌区已经接近饱和的状态下,洪山区正如同一匹“黑马”,拥有许多大学的洪山区,许多名校教职工、校友也纷纷选择在母校附近置业。因此,名校周边楼盘向来是开发商热衷推销的“香饽饽”。

汉阳区

丨汉阳区房价趋势丨

汉阳区的楼盘从2015的房价来看,是有涨有跌,但从2015年9月开始,还是一路上涨,均价为9269元/㎡。

丨购房优势丨

- 的优势就是房价便宜。

- 交通比以前方便多了,今年底会有轨道交通六号线的通车。

丨购房劣势丨

- 教育资源相对来说较弱。

- 经济的发展离硚口、江汉区有差距。

丨潜力板块丨

- 王家湾、沌口区域——摆脱了边缘化的尴尬境地、重新回归大武汉主城的汉阳区,楼市的“洼地价值”已经凸显。特别是三号线通车后的王家湾、沌口为代表的区域,集中了数十家品牌房企,成为潜力之地。

青山区

丨青山区房价趋势丨

青山区房价的均价为8502元/㎡,虽然价格很低,但2015年整年还是呈上涨趋势的。

丨购房优势丨

- 房价便宜为此地区的优势。

- 房源充足,不会出现供不应求的状况。

丨购房劣势丨

- 教育资源相对来说较弱。

- 距离市中心较远,出行不方便,有车会更好一些。

- 商圈配套不足,整体规划较慢。

丨潜力板块丨

- 青山滨江商务区及地铁周边区域——青山的潜力板块有被业内普遍看好的青山滨江商务区,和2016年8月开建的武汉地铁五号线沿线楼盘,所谓地铁一通,房产升值,青山居民的出行距离将缩短,交通也将便利起来。

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