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楼市北京再传大消息楼市巨震

发布时间:2020-02-15 19:53:46

楼市,北京再传大消息!楼市巨震!

刚刚,北京传出重磅消息,亘古未有,中国楼市为猛烈的核弹来了!

几家欢喜几家愁,人人共享房屋的机会来了!炒房客却被关门打狗!!

一 楼市巨震,租赁时代雏形已定

“租购同权”四字火了,如同这个夏季一样火辣辣!

原来 ,国家将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民,在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

对于买房有压力的群体来说,听到这则消息,那该是多高兴!

这意味着在广州等城市公开表示“租购同权”,相关部门下发试点文件,上海低价拍出“租赁用地”后,“租购同权”在全国真的有望迈出大步伐。

我们回顾一下广州符合“租购同权”条件的是哪些人:

1、具有本市户籍的适龄儿童少年

2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生

3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的。

也就是说,不是所有来打工的租个房子就能就近读书的,要么有户口,要么你是符合条件的人才。

租购同权可以说是大势所趋。根据国家统计局的统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明,投机、投资为目的的买房者日益增多。

过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是的选择。

有人说像回到了1998年住房改革那会,小北深以为然。

租赁时代的雏形似乎已定。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆,12个城市要搞租赁视点。

让租赁市场以国企领导,搭建平台,去中介化。

现在又定了“租购同权”的基调。

未来,持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数,可能达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着,在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市,住房将在很大程度回归“公有制”。

当然这一切还是雏形,我们预计的后果都是猜测而已,按照这样的步调走下去,小北十分好奇,未来会是什么样

二 狂暴袭来,“租购同权”意义重大

有人问了,“租购同权”对社会、对个人究竟有哪些好处呢?其实,意义大着呢!!

首先,缓解买房热情。现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,何必拼死攒钱买学区房呢?

未来一种可探索的模式:选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房,孩子有教育需求可以临时在学区内租房。

其次,教育资源合理化。未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源,租房者的子女同样可以获取优质教育资源,可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。

再者,人才吸引力大大提升。在一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?

所以,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

,居住环境大大提升。以广州《方案》为例,提出下列租房房屋要求,大大提升租房者的居住环境质量:

1 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。哥们以后再怎么蜗居,也不用住到地下室了!

2 改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们,再也不用担心那贵得不要不要的水电费了,空调快开开,睡个舒服的觉!

3 租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为小出租单位,不得按床位出租。以后你的房间你做主,旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。

有友担忧,还没有落实好措施,基础建设没有跟上,会不会一下子引入太多,反而使得资源无法合理化利用?

诚然,同时租房可能因为供求关系的变化,有较大幅度的提高。但总体来说,这一举措对于降房价有积极的正面意义,对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响。

三 惊雷滚过,“租购同权”具有里程碑意义

据有关统计分析,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。

对于大部分租房一族来说,因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭,所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许,大家又会快速转向购房,造成这种现象的重要原因,就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权利。

“租购同权“将为教育资源合理化工作推进助力,未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源,租房者的子女同样可以获取优质教育资源。

在一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?所以,租购同权,尽管目前广州方案稍显苛刻,但对于优质人才而言依然具有相当的吸引力。

一条核心方针,外加四条核心提要!确定提高租房人群的地位,确保租房供应地的增加,大力增加租房的优惠力度。条条见血,直击痛点!

早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。但对于租赁方面,迟迟没有下手。今天,双管齐下,无疑更确定了一个时代的彻底结束,一个投资者坐等房价高涨,一个哄抢学区房的时代结束了!而迎接来的,将是一个租房时代的到来!

对于很多漂泊在外的奋斗者来说,这则消息无疑是的安慰!多少岁月,历经风雨,多少人为了下一代的教育问题,为了学区房而焦虑;更有多少人为了孩子能够留在身边,咬紧牙关买房。如今,这一切将一去不回。

这一刻,

是中国楼市颠覆性的时刻!

更是千千万万的漂泊者翘首期盼之后的梦想成真!

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