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外滩地王案现和解姿态复兴和SOHO中国或

发布时间:2019-02-27 20:23:11

外滩地王案现和解姿态 复兴和SOHO中国或庭外和解

11月1日下午,SOHO中国上海凌空SOHO人满为患。这个项目的揭幕仪式引来众多业内名流的捧场。活动的焦点本是潘石屹、张欣以及刚刚退休的任志强。待到复星国际董事长郭广昌突然现身,现场人士大感意外,场面之外更让人们猜测纷纷。

因地王和官司,上海外滩项目声名鹊起,并持续了三年多时间,郭广昌与潘石屹的明争暗斗也成为人们的谈资。如今,项目所承载的上海外滩金融中心已经完成结构封顶,并且招商情况进展顺利。在接受采访期间,上海外滩金融中心总裁吴洋如释重负地对中国房地产报表示,作为外滩金融聚集带的核心地标,外滩金融中心预计明年年底竣工,2016年下半年正式对外营业,客户类型主要是金融、互联为主,多作为职能总部。

对这个上海外滩金融中心项目,复星国际倾注了大量的精力,由于项目的股权纷争仍在官司中,导致无法取得银行贷款,至今为止,总投资130亿元的资金,大部分由复星国际支付。而复星国际至今为止也不承认SOHO中国在外滩金融中心的合法股东地位。

说起外滩金融中心项目,吴洋有发言权:官司是高层的事情,我不是很清楚,但项目都已经快做好了,还能怎么样。这似乎预示着外滩项目的未来结局双方庭外和解,复星国际将继续主导外滩金融中心的发展。

好的结局

事情已经过去三年了,我们还在照常运作,影响也可想而知。股东的事情虽然我不清楚,但我相信,未来的发展规划一定会是一个好的方向,因为不管是从政府还是企业,股东之间都希望有一个好的结局。吴洋告诉中国房地产报。目前的股权结构是,复星拥有该项目50%股权,而另外50%股权由于处于纠纷之中,终归属仍不确定。

将时光回溯至2010年2月,上海黄浦区小东门街道574和578地块也就是外滩地块,彼时由上海证大以92.2亿元竞得,成为当时上海昂贵的地王。但是,由于当时宏观调控,国家对于地王的打压,上海证大在2011年11月,以95.7亿元的价格,将外滩地块的项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司,出售给海之门项目公司。海之门则是由复星国际、上海证大、绿城及上海磐石专门为开发外滩地王设立的项目公司,分别持股比例为50%、35%、10%和5%。

随后,SOHO中国宣布,斥资40亿元从上海证大、绿城、上海磐石手中,购得海之门50%股权。正当收购结束之后,复星称SOHO中国与证大、绿城、磐石的单边收购侵害了其对海之门其余股权的优先认购权,违反了海之门之前的股东协议。争议骤然产生,终升级为诉讼程序。目前,一审由复星获得胜诉,随后SOHO中国联合绿城、上海证大提出上诉,将官司带入二审,至今仍未有结果。

由于官司结果尚不明朗,外滩金融中心不能从银行借款,为推进项目进展复星只能通过其他渠道获取资金。对于这个问题,外滩金融中心表示已妥善解决,吴洋在接受中国房地产报采访时透露,我接手这个项目以后,从来没有为钱的事情发愁过。

我在复星很特殊,缺钱直接绿色通道找老郭(广昌)老汪(群斌)。显然,吴洋是指有复星这个大靠山,其并不担心资金问题。

致电复星方面了解郭广昌现身潘石屹公司上海凌空SOHO的其中缘由,集团方面表示,尚不了解郭广昌出席凌空SOHO揭幕一事内情。至于外滩地块一案,目前没有新的进展。SOHO中国方面透露,郭广昌当日参加的是VIP晚宴,没有参加其他的活动。至于外滩地块一案,没有消息。

大局为上

抛开官司胜负不谈,3年多来,外滩金融中心的土地升值已经十分可观。曾有上海证大和绿城集团的相关人士在私下场合表示,如果官司维持原判,对于两家公司而言,也是可以接受的。一位熟悉官司进程的人士告诉中国房地产报:这么多年来,复星国际也提出来多个和解方案,但SOHO中国始终不能接受复星国际的和解方案。

值得关注的是:二审维持法院一审判决的可能性很大,根据法院的一审判决,SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时,这样的判决显然对SOHO中国不利。SOHO中国唯有向复星国际做出让步才能避免损失。

其实,从区域规划来看,上海市政府批准的《外滩金融集聚带建设规划》明确将外滩金融功能向南延伸至南外滩地区,与陆家嘴金融城共同构成上海一城一带的总体金融格局,其中的一带既是指外滩金融聚集带。聚集带总占地面积2.6平方公里,规划建设金融服务、资本运营和资产管理三大服务中心。

戴德梁行近期发布的报告指出,外滩金融聚集带以外滩为轴,自北向南为老外滩地区、十六铺地区和董家渡地区三大地段功能组团,将构成一轴三段的发展格局。区域可充分发挥老外滩老建筑的市场价值,打造一个国际化中零售平台,或利用核心商务区的景观与优势,树立区域金融中心的地位。

资产的升值以及一审的败诉,使得SOHO中国失去了很多谈判的筹码,但是项目的如期进展以及对于未来项目持续的资金需求,双方又不得不坐到谈判桌前。上述熟悉官司进程的内部人士表示,从法院的角度,也希望他们能自己和解,毕竟这个项目关系到上海的形象问题,持续的官司和炒作,不仅对于项目的进展有影响,也将影响黄浦区对于外滩中心的整体规划。

而多位房地产业内人士在接受中国房地产报采访时表示,能请到郭广昌,或许是潘石屹在外滩地块僵局中,已经许下了某些让步的承诺。至于结果,大家都比较乐观。

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